venerdì, Ottobre 15, 2021
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3 Sviluppi del Colorado che guidano alloggi sostenibili ed economici

Diversi sviluppatori del Colorado stanno abbandonando i combustibili fossili e stanno costruendo unità abitative completamente elettriche ea prezzi accessibili. Questi sviluppatori considerano completamente elettrico un'opzione interessante sia per i nuovi sviluppi che per i retrofit grazie all'impatto climatico positivo e al potenziale di risparmio sui costi, dimostrando la fattibilità della tecnologia anche in un clima più freddo.

Gli alloggi completamente elettrici possono aiutare a migliorare la qualità dell'aria interna e ridurre i tassi di asma eliminando gli apparecchi a gas, nonché aumentare l'equità dando agli inquilini l'accesso a tecnologie pulite ed efficienti a basso costo. Come ha detto uno sviluppatore a RMI, la bellezza del tutto elettrico sta nella "sua semplicità": è facile da mantenere con una tecnologia di alta qualità che può durare più a lungo delle alternative a gas.

Gli sviluppi immobiliari che hanno luogo su nuovi appezzamenti di terreno o su proprietà più vecchie spesso mancano di collegamenti per il gas (che richiedono nuovi investimenti infrastrutturali) o hanno ereditato sistemi meccanici obsoleti che hanno perso cicli di aggiornamento critici. Pertanto, l'elettrificazione emerge come un'opzione interessante data la sua facilità di installazione e futuri vantaggi sotto forma di guadagni di efficienza e risparmi energetici.

Il team RMI ha parlato con Aaron Martinez dell'Urban Land Conservancy e Ian Swallow, che rappresentano sia la Boulder County Housing Authority che i Boulder Housing Partners, di questi progetti di edilizia abitativa a emissioni zero. I tre progetti evidenziati di seguito mostrano come questi sviluppatori del Colorado stiano aprendo la strada a future abitazioni a prezzi accessibili, moderne, salutari e rispettose del clima.

Oxford Vista

Nel 2018, l'Urban Land Conservancy (ULC) ha acquisito il campus Oxford Vista di 31 acri e 150.000 piedi quadrati ad Aurora, in Colorado. Il complesso è stato costruito nel 1968 come scuola a un piano e l'UCC mirava a preservare la proprietà esistente e convertirla in alloggi per studenti a prezzi accessibili per oltre 250 inquilini che frequentavano il campus Aurora.

Per garantire la convenienza, la resilienza e raggiungere i suoi obiettivi climatici, lo sviluppatore ha scelto di ammodernare il campus senza combustibili fossili. A causa dell'età dell'edificio, i sistemi meccanici erano ancora nelle condizioni originali e avevano perso diversi cicli di aggiornamento, richiedendo nuovi cablaggi e installazioni della linea del gas. Sebbene ci fosse un costo iniziale leggermente più alto con il sistema completamente elettrico nel valutare i costi per reinstallare le linee del gas rispetto al passaggio completamente elettrico, si è rivelato un investimento utile. Ci sono meno requisiti di manutenzione con riscaldamento e raffreddamento più efficienti, oltre a bollette mensili inferiori per l'inquilino.

Il campus utilizza quasi il 92% di elettricità in meno rispetto alla media nazionale per piede quadrato.

Il progetto Oxford Vista ha fornito l'opportunità di adottare sistemi di riscaldamento e raffreddamento all'avanguardia come un sistema a volume variabile di refrigerante geotermico (VRV), un array di pannelli solari da 440 kW, finestre ad alta efficienza energetica e illuminazione a LED. Di conseguenza, il campus utilizza quasi il 92% di elettricità in meno rispetto alla media nazionale per piede quadrato. Le pompe di calore geotermiche hanno sostituito i collegamenti del gas e consentito un risparmio stimato di $ 20.000 di gas, $ 40.000 di risparmio di elettricità e $ 15.000 di risparmi di manutenzione complessivi. I sistemi moderni ed efficienti hanno portato a bollette più basse, consentendo di utilizzare più fondi per programmi di servizio diretto.

Gheppio

Nel 2013, la contea di Boulder ha acquistato la proprietà Kestrel di 13 acri a Louisville, in Colorado. La contea ha utilizzato lo sviluppo come un'opportunità per trasformare questa proprietà un tempo fatiscente in un "progetto lungimirante di 100 anni" che avrebbe assicurato non solo la sostenibilità, ma anche la longevità. Kestrel offre alloggi in affitto a prezzi accessibili con 71 appartamenti per anziani e 129 townhomes per famiglie di tutte le età. Queste case sono disponibili per coloro il cui reddito non supera il 60% del reddito medio dell'area della contea di Boulder e gli affitti sono offerti al di sotto dei tassi di mercato.

Poiché il terreno era in precedenza sottosviluppato, la Boulder County Housing Authority ha optato per un sistema di riscaldamento e raffreddamento geotermico ad alta efficienza, insieme a pompe di calore mini-split in tutto il complesso. I costi iniziali per l'installazione del sistema geotermico sono stati bilanciati dai risparmi derivanti dall'evitare l'infrastruttura del gas in tutta la proprietà e si traducono in una riduzione dei costi energetici per l'autorità abitativa, che copre le bollette degli inquilini a Kestrel.

30 Pearl Street

Boulder Housing Partners (BHP) ha creato il complesso completamente elettrico 30 Pearl Street in linea con gli obiettivi di Boulder di sviluppare alloggi più convenienti. Lo sviluppo occupa il sito di una vecchia concessionaria di automobili e comprende 120 unità che servono individui e famiglie che guadagnano dal 30 al 60 percento del reddito medio dell'area. Queste case funzionano senza combustibili fossili. La costruzione di alloggi completamente elettrici è in linea con la missione di sostenibilità di BHP e semplifica la costruzione e il funzionamento del complesso abitativo evitando le linee del gas e le apparecchiature HVAC del gas, insieme ai problemi di manutenzione e sicurezza ad essi associati.

Il design completamente elettrico ha ridotto al minimo i requisiti di ventilazione dagli edifici, aumentando l'efficienza e contribuendo a ridurre le bollette energetiche. Un secondo sviluppatore sta costruendo alloggi a prezzo di mercato nello stesso sito, anche senza gas. Questa struttura si trova vicino a Boulder Junction, un importante snodo di transito regionale, che crea un accesso facile e sostenibile al transito in tutta l'area metropolitana di Denver.

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Gli sviluppatori di alloggi a prezzi accessibili stanno perseguendo progetti completamente elettrici più frequentemente a causa dell'impatto sul clima, della semplicità e dei costi evitati di costruire senza gas e di numerosi altri vantaggi per i residenti. BHP ha indicato che non si aspettano di costruire mai più una nuova proprietà con combustibili fossili. Man mano che le comunità continuano ad aumentare l'ambizione di combattere il cambiamento climatico, l'importanza di eliminare i combustibili fossili diventerà più evidente. Le autorità edilizie e i governi possono dare la priorità agli alloggi a prezzi accessibili completamente elettrici per garantire che le famiglie a basso e moderato reddito siano tra le prime a beneficiare della migliore qualità dell'aria e del comfort che questi sistemi forniscono rispetto al gas.

In Colorado, il legislatore ha fissato obiettivi precisi per la riduzione delle emissioni di gas serra. E poiché il mix di elettricità diventa più pulito, più politiche sono in discussione nella Camera dello Stato per ridurre le emissioni dal settore edile, con un focus sull'eliminazione graduale del gas naturale. Gli sviluppatori di alloggi economici stanno dando il buon esempio con proprietà come Oxford Vista, Kestrel e 30Pearl.

Città come Denver, che ha recentemente annunciato il suo piano di implementazione Net Zero, stanno anche riconoscendo la necessità di edifici completamente elettrici per supportare i loro ambiziosi obiettivi climatici e mirano a supportare questo tipo di sviluppi con incentivi potenziati. Poiché il costo degli apparecchi elettrici continua a scendere e la consapevolezza dei vantaggi aumenta, ci aspettiamo che più sviluppatori scelgano di costruire alloggi completamente elettrici ea prezzi accessibili – per la salute, per il clima, per la semplicità e per il vantaggio in termini di costi.

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